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济南楼市政策一再松绑 下半年能买的上房么?
2018-02-01 来源:互联网

  上周汉峪、盛福片区土拍刚刚落下帷幕,据了解,本次土拍在最高限价下,楼面价最高已到1.44万/平,实际加上配套设施建设要求,部分成本已到2万。楼面价已是如此,未来房价可见一斑。同样,上一场的唐冶土拍场面亦可谓激烈异常,楼面价最高也达到1.35万/平,大牌房企开始进入济南都市新区片区拿地,并已成为一种趋势,这对济南楼市会有什么影响也不言而喻了。

  济南买房逻辑已大变。2015年的时候,因为觉得偏远大部分人都不愿意买唐冶、章丘、华山等片区的房子,觉得出了二环就是郊区了,当时的房子销售困难。如今,这一切却发生了逆转,之前不认识的唐冶、邓家庄这些地方,现在已经是刚需族无法轻易企及的了。比如唐冶现在1.3万/平的房子也已经是不好买了,有的楼盘优先受理全款客户,如果您不是全款,可能真就会买不上房子。

  库存量进一步减少,去划周期缩短。据证券日报8.15日报道,截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完。“今年一季度以来,商品房均价增幅基本保持在 4%-5%,远低于去年增幅。由此可见,一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看,预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”

  由于 2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标,各地纷纷出来了去库存具体措施,尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施,提升了二、三、四线城市去库存速度。而且从待售面积数据看,呈现了继续下滑的态势,这说明当前房源的高库存压力不断减少,部分城市可能要开始加快进行补库存。

  随着中央与地方各项去库存政策的实施,外加济南主城区供地量及在售项目的稀缺,济南主城区的住宅存量已所剩不多。买房,大家开始纷纷向周边看起,唐冶、汉峪、章丘逐步进入大家的视野。济南楼市供不应求,土地市场及时的推地,一方面有效的缓解了这一困境,另一方面也进一步刺激了市场。

  济南落户政策全面放宽。从年初的限购到后来对学历有要求稍作放宽,再到现在根据新户口迁移政策,大中专学生以及在济租房人员符合相关规定的都可在济南落户,门槛一降再降,几乎接近“零门槛”。由此可以看出,济南不断在给人才的流入松绑。随着政策放宽,大批量人才入住济南,前期进行限购,而现在全面降低落户条件,一紧一松之下,涌入济南的不仅仅是大批量的人才,对济南楼市也会颇深的影响。

  济南还在不断”壮大”,交通格局也在变化,在建隧道、立交桥面临通车,济南人民的出行方式必将有所改变,这又对济南楼市有何影响?济南楼市让人看不透,是雾里看花还是直接出手这是个问题。

责任编辑:bianji
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