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广州五年宅地供应计划出炉四条地铁沿线楼盘得利
2018-01-13 来源:互联网
原标题:五年宅地供应计划出炉 四条地铁沿线楼盘得利

  《通知》明确表示,未来会加大地铁9号线、14号线、21号线、4号线南延段形成的四个放射轴线两侧的供地,以普通商品住房、人才公寓为主,希望依托便捷的轨道交通,将这些区域与中心城区施行联动发展。近期这四条地铁线也是利好频传,这个完成基建那个结束电通,开通日期越来越临近。

  地铁9号线站站有楼盘 “刚改”大户型齐全

  7月26日,广州地铁9号线一期宣告全线长轨贯通,年底即可开通试运营。据了解,9号线一期飞鹅岭至高增段全长20.1公里,设飞鹅岭、花都汽车城、广州北站、花城路、花果山公园、花都广场、马鞍山公园、莲塘、清土步、清塘、高增共11座车站,其中,广州北站与远期八号线北延段换乘、高增站与三号线换乘,线路覆盖花都连通白云,建成后将为花都协调发展提供交通保障。

  克而瑞数据显示,7月广州各区一手住宅存量最多的是花都,共148万平方米,去化周期达到10个月。

  地铁9号线飞鹅岭站设在风神大道国际体育馆旁,就在保利高尔夫郡的家门口,该盘洋房已售罄,现货以别墅为主,目前主推400平方米和480平方米两种,总价为1200万元和1600万元。据了解,该盘还有少量面积240平方米的别墅单位,总价510万元/套起。

  水岸峯景距9号线花都汽车城站约1.5公里,建筑面积超过100万平方米,目前仅剩42平方米一房和180平方米四房,一房带装修15000元/m2,四房毛坯价14500元/m2,后期仍有洋房新货推出。

  花果山公园站旁则有花都热销盘路劲天隽峰,目前正在加推1栋、2栋洋房,户型有146~177平方米大单位,精装价24000~25000元/m2。

  花都广场站附近则有保利翡翠山,位居区府核心区域。保利翡翠山是花都区府板块唯一的智能化社区,周边名校林立,是难得的学府之家。另外,项目坐享1.5万平方米私属山体公园,自身配套3600平方米风情商业街区,四大公园体系、两大景观环线。保利翡翠山项目目前在售89~109平方米三房洋房,带精装发售,均价23500元/m2,最低总价193万元。

  广州北站附近有南华时代城,总占地面积约30万平方米,建筑面积80万平方米,离花都万达广场很近,目前在售最后一期产品,户型涵盖105~135平方米舒适三至四房,均价19000元/m2。

  清土步站附近的楼盘最多,有嘉都汇、豪利花园、自由人花园,这里毗邻白云国际机场,是广州空港经济的重点发展地区。其中嘉都汇包含酒店、写字楼、商业、住宅等,二期住宅建筑面积约10万平方米,主力户型是108~118平方米的三居以及130~167平方米的四居单位,均价25000元/m2。豪利花园目前主推四期“丽景阁”和“怡景阁”组团,均是约93~102平方米的三房单位,带装修均价约1.9万~2.2万元/m2。而自由人花园则以105~107平方米的三房、106~142平方米的四房、156~183平方米的五居为主,产品均价在25000元/m2左右。

  21号线快慢线各不同

  快线站“刚需”盘为主

  地铁21号线呈东西走向,起于天河公园站,经大观路、水西路,穿过北二环高速后沿G324国道向东北行进,往东穿过黄埔区九龙镇,经增城中新镇、朱村镇止于增城广场。原定2017年通车的21号线,以目前的进度可能会延迟。未来地铁21号线沿线住宅以智慧城、教育城以及荔城三大板块为主,因为天河、科学城地块已不多。另外,21号线也分快慢线,天河区内的员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观等5座车站、黄埔区的苏元、镇龙以及增城区的朱村和增城广场都是快车停靠站,其他均为慢线站。

  目前,快线站楼盘比较集中在朱村站和增城广场站。距朱村站最近的新盘有中航城东区,其剩余少量的92平方米三房,均价20500元/m2。据销售透露,项目将于近期推售西区全复式系列,其中16栋中有11栋望江,17栋有小复式单位,面积为94~110平方米,价格未定。旁边的中铁建国际花园和恒展·江山时代花园已售罄,不过,恒展·江山时代花园预计9月份推出洋房新品。而碧桂园·城市花园已进入销售尾声,有少量约103~111平方米的三房单位,售价19000~21000元/m2。稍远一点的则是西福蓝湾,离朱村站超过1.5公里,预计将推出4栋和5栋71平方米两房、85~108平方米的三房单位,具体推出时间和价格待定。

  目前距增城广场站最近的为创基丽江国际,在珠实退出后无更新的动作。附近的休闲商业综合体合汇中央广场,目前在售约73~134平方米两至四房和少量134~174平方米珍藏楼王,毛坯均价约28000元/m2。

  镇龙站是地铁21号线、14号线、穗莞深城际轻轨的交通枢纽,目前周边的中泰天境在清尾货,在售102~130平方米三至四房,带装修均价2万元/m2。

  慢线站也有几个优质楼盘,比如中新站旁的侨建御溪谷,目前主推392~564平方米的联排别墅,毛坯售价2万元/m2起。号称地铁盘的景新国际名城目测距离地铁口约有2公里,目前只剩两套顶楼尾货,建筑面积为121平方米的三房,毛坯价18000元/m2。据销售说,项目预计8月加推70~100平方米左右的小户型新货。

  象岭站附近则有汇港·威华国际,最近将加推70~104平方米的两、三房产品。广铝荔富湖畔在售A14栋,户型涵盖76~107平方米两至三房,带装修,均价约19000元/m2。 记者梁红举

  地铁4号线可关注金融城和新造

  南延段聚焦南沙湾 依山傍海环境好

  广州地铁4号线起于天河区奥林匹克中心附近,沿大观路南行,转入中山大道再转入车陂路,然后跨海珠过番禺,进入南沙区,在双山大道至广丰路交汇处设金州站。日前,南延段首列新车已正式上线,年底开通运营应该没有问题。

  地铁4、5号线在车陂南站换乘,这里有两个新盘。一个是金融城豪宅盘佳兆业壹号,在售80平方米、92平方米的双套房复式单位,精装修均价约70000元/m2。稍远一点的有江源半岛花园,目前在售一期A栋洋房单位,南向127平方米单位,带装修7.5万元/m2,不带装修7万元/m2,北向单位带装修6.5万元/m2。

  番禺区有两个楼盘,一个是大学小筑,位于4号线大学城南站,目前在售1栋和2栋单位,户型为248平方米四房大户型,均价58000元/m2。还有一个就是亚运城,预计9月或10月会推出新一期产品,户型为90~116平方米三房,主打“刚需”,价格和具体开盘时间待定。而值得关注的区域是新造,碧桂园以57.5亿元拿下的新造靓地,又有思科总部加持。

  据广州中原研究发展部统计,目前位于南沙客运港周边、离地铁近、依山傍海的项目报价在2.3万~2.6万元/m2之间,而离地铁较远、临近中部围绕京珠高速布局的项目均价在1.5万~1.75万元/m2之间。从价格梯度可见,南沙湾板块项目针对客户群较广,价格在2.3万元/m2或以上的项目主要针对高端买家,作为度假、疗养之用,或针对未来南沙区内优质企业中高层。而价格在1.5万~1.75万元/m2之间的项目,离地铁有一定距离,但距离高速路较近,比较适合自驾车的自住买家。

  4号线南沙客运港站附近的星河山海湾目前开放2.5万平方米园林示范区,在售111~139平方米三至四房观海高层产品,均价25000~27000元/m2,另在售二期273~414平方米别墅。另外还有南沙湾东苑,在售145平方米的四房单位,只剩低层十几套单位,均价25000~26000元/m2。 记者梁红举

责任编辑:bianji
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